謹慎態(tài)度冰釋 信托產品發(fā)力房地產融資
房地產市場釋放出的積極信號正吸引著越來越多的信托公司。據用益信托工作室統計，上周集合信托理財產品中，投向房地產行業(yè)的明顯增多，與之形成鮮明對比的是，銀信產品出現了一定程度萎縮。
房地產項目成香餑餑
用益信托工作室統計顯示，上周共有14家信托公司發(fā)行26款集合信托理財計劃。投向房地產項目的產品正在持續(xù)增加，并且在產品總數中的占比也在提升。從上周信托理財產品的投資方向看，除14款投資于證券市場外，其余12款產品有9款用于房地產領域。而4、5月份全月，按資金投向看，用于房地產投資的信托產品分別為12個和11個，業(yè)內人士認為，短期內房地產領域的投資產品將會明顯增多。
中國信托業(yè)協會人士分析，目前對房地產行業(yè)融資的謹慎態(tài)度已經開始冰釋，這從信托產品的發(fā)行數量可以管窺一斑。從5月份信托資金的投向看，集中在房地產領域的產品共計發(fā)行規(guī)模為13億元，占到當月所有產品的17.07%，信托產品共計11個，平均單只產品的規(guī)模為11864萬元，僅次于能源類產品，居第二位。從收益率看，投資于房地產行業(yè)的信托產品年平均預期回報率為7.76%，為所有信托計劃中預期收益率最高的。
山東國投人士認為，目前信托公司把業(yè)務重點之一放在房地產行業(yè)的主要原因是市場氣候的改善和預期的好轉。從一些地方出臺的措施看，房地產行業(yè)正從以前的嚴格限制走向寬松。不過他認為，房地產領域產品的放松并不意味著風險控制的放松。目前的房地產領域集合信托產品都加強了受益人的結構化設計，通過房地產企業(yè)或其關聯企業(yè)認購一般受益權，為信托優(yōu)先受益權提供一定的保障。
雖然信托公司在加速儲備房地產項目，不過至于REITS何時出臺，眾多信托公司人士還留有存疑。一些信托公司人士認為，在目前監(jiān)管部門強調風險、合規(guī)的背景下，年內推出REITS的可能性不大。
銀信產品有所下滑
根據普益財富數據庫統計顯示，今年4月份，各銀行發(fā)行理財產品的數量首次出現萎縮，4月份共計發(fā)行產品230支，而5月份的發(fā)行數量繼續(xù)下降至198支，6月初下降的趨勢仍未有明顯改變。其中銀信合作的理財產品占比更是不斷縮小，參與發(fā)行的銀行數量也在持續(xù)減少。
對此，業(yè)內人士表示，除了市場原因外，5月中旬以來，監(jiān)管部門連續(xù)下發(fā)的控制風險的規(guī)定，也抑制了理財產品的發(fā)行，這些規(guī)定會對未來理財產品的發(fā)售數量產生重要影響?！ ?br>
分析人士認為，銀行理財產品發(fā)行的興衰，與理財產品投資熱點緊密相聯。去年，發(fā)行活躍的兩個理財品種，一是年初的新股申購類產品，二是因銀行信貸規(guī)?？刂贫l(fā)的信貸資產轉讓類產品。今年以來，銀行理財產品還沒有新的投資熱點品種，銀信合作產品的發(fā)行難免有所下降。
同時，近期民生銀行退出陜國投也不免給銀信合作的前景蒙上了一絲陰影。陜國投人士認為，民生的退出完全是其自愿行為，并不涉及到二者以往的合作模式以及發(fā)展戰(zhàn)略。目前銀行與信托公司的合作不能僅限于產品，而更應在合作理念和交叉銷售方式上進行融合，獲取更廣的發(fā)展空間。
房地產項目成香餑餑
用益信托工作室統計顯示，上周共有14家信托公司發(fā)行26款集合信托理財計劃。投向房地產項目的產品正在持續(xù)增加，并且在產品總數中的占比也在提升。從上周信托理財產品的投資方向看，除14款投資于證券市場外，其余12款產品有9款用于房地產領域。而4、5月份全月，按資金投向看，用于房地產投資的信托產品分別為12個和11個，業(yè)內人士認為，短期內房地產領域的投資產品將會明顯增多。
中國信托業(yè)協會人士分析，目前對房地產行業(yè)融資的謹慎態(tài)度已經開始冰釋，這從信托產品的發(fā)行數量可以管窺一斑。從5月份信托資金的投向看，集中在房地產領域的產品共計發(fā)行規(guī)模為13億元，占到當月所有產品的17.07%，信托產品共計11個，平均單只產品的規(guī)模為11864萬元，僅次于能源類產品，居第二位。從收益率看，投資于房地產行業(yè)的信托產品年平均預期回報率為7.76%，為所有信托計劃中預期收益率最高的。
山東國投人士認為，目前信托公司把業(yè)務重點之一放在房地產行業(yè)的主要原因是市場氣候的改善和預期的好轉。從一些地方出臺的措施看，房地產行業(yè)正從以前的嚴格限制走向寬松。不過他認為，房地產領域產品的放松并不意味著風險控制的放松。目前的房地產領域集合信托產品都加強了受益人的結構化設計，通過房地產企業(yè)或其關聯企業(yè)認購一般受益權，為信托優(yōu)先受益權提供一定的保障。
雖然信托公司在加速儲備房地產項目，不過至于REITS何時出臺，眾多信托公司人士還留有存疑。一些信托公司人士認為，在目前監(jiān)管部門強調風險、合規(guī)的背景下，年內推出REITS的可能性不大。
銀信產品有所下滑
根據普益財富數據庫統計顯示，今年4月份，各銀行發(fā)行理財產品的數量首次出現萎縮，4月份共計發(fā)行產品230支，而5月份的發(fā)行數量繼續(xù)下降至198支，6月初下降的趨勢仍未有明顯改變。其中銀信合作的理財產品占比更是不斷縮小，參與發(fā)行的銀行數量也在持續(xù)減少。
對此，業(yè)內人士表示，除了市場原因外，5月中旬以來，監(jiān)管部門連續(xù)下發(fā)的控制風險的規(guī)定，也抑制了理財產品的發(fā)行，這些規(guī)定會對未來理財產品的發(fā)售數量產生重要影響?！ ?br>
分析人士認為，銀行理財產品發(fā)行的興衰，與理財產品投資熱點緊密相聯。去年，發(fā)行活躍的兩個理財品種，一是年初的新股申購類產品，二是因銀行信貸規(guī)?？刂贫l(fā)的信貸資產轉讓類產品。今年以來，銀行理財產品還沒有新的投資熱點品種，銀信合作產品的發(fā)行難免有所下降。
同時，近期民生銀行退出陜國投也不免給銀信合作的前景蒙上了一絲陰影。陜國投人士認為，民生的退出完全是其自愿行為，并不涉及到二者以往的合作模式以及發(fā)展戰(zhàn)略。目前銀行與信托公司的合作不能僅限于產品，而更應在合作理念和交叉銷售方式上進行融合，獲取更廣的發(fā)展空間。
(hanb摘自中國證券報)